Comment se déroule chez Atelier Gröll la conception et la construction de votre maison ? Quelles sont les questions que vous vous posez ?
Nous allons y répondre de façon claire.

… le terrain ?

Vous avez un terrain : parfait ! Un grand pas est franchi.
Vous n'avez pas de terrain : nous pouvons vous épauler dans cette recherche, mais de votre côté ne négligez aucune piste : agences immobilières, mairies, notaires, petites annonces, recherche "sur le terrain " au cours de promenades, toute piste est bonne à exploiter !


Comment se déroule la conception de ma maison ?

Vous allez rencontrer l'un de nos architectes qui va faire connaissance avec vous et vos attentes, puis votre terrain, votre programme détaillé et votre budget.
Cette phase de conception est captivante : vous allez la vivre pleinement.
Après quelques allers-retours entre vous, votre terrain, vos idées, les images que vous aimez, elle prendra forme devant vous.


Contrat CMI ou contrat d'architecte ?

Les plans sont faits, la maison que l'on a dessinée ensemble vous plaît et son prix vous convient aussi. Nous sommes prêts à signer un contrat.
Vous avez le choix entre les deux types de contrat. Nous vous proposons les deux formules et vous choisirez celle qui sera le mieux adaptée à votre cas de figure.


Qu'est ce que le contrat CMI ?

• Ce contrat est encadré par la loi du 19 décembre 1990, dont les dispositions sont d'ordre public.
• Votre seul interlocuteur sera le constructeur, l'Atelier Gröll. C'est à lui que vous réglerez le coût des travaux.
• Lors de la signature du contrat, vous connaissez le coût total de votre projet de construction.
• Vous remettrez un acompte au constructeur lors de la signature du contrat, en contrepartie, nous nous engageons à souscrire une garantie de remboursement d'acompte, qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas réalisées dans le délai prévu ou si le chantier n'est pas ouvert à la date convenue.
• La révision du prix est encadrée : la loi fixe les modalités de révision de prix en fonction de l'évolution de l'indice BT01.
• Les paiements sont réglementés. La loi fixe des échelonnements correspondant à chaque stade de construction.
• Le constructeur s'engage à réaliser l'ensemble des travaux de construction dans le délai fixé au contrat. En cas de retard, il est tenu de verser des pénalités de retard.
• Une fois le chantier ouvert, vous êtes assuré qu'en cas de défaillance du constructeur, votre maison sera achevée aux prix et délais convenus, grâce à la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle.

Ce contrat s'impose pour les projets de taille moyenne, et lorsque vous souhaitez n'avoir qu'un seul interlocuteur : votre constructeur.


Qu'est-ce que le contrat d'architecte ?

Le contrat d'architecte définit une mission que vous confiez à un architecte pour vous aider à réaliser votre maison. Dans ce contrat, vous déterminez l'étendue de la mission que vous client, désirez nous confier.
C'est vous qui signez les marchés avec les entreprises et qui les payez directement.
Mission 1: de la conception du projet au dépôt du dossier de demande de permis de construire
Mission 2: plan d'exécution, aide au choix des entreprises, signature des marchés.
Mission 3: coordination des travaux, contrôle des factures des entreprises, et assistance à la réception des travaux.
Dans la profession d'architecte, le taux des honoraires se situe dans une fourchette allant de 4 à 15 %, en fonction de l'étendue de la mission et de la complexité du projet. Ces honoraires seront compris dans le "coût d'objectif" qui sera chiffré pour votre maison, avant la signature du contrat.
Votre interlocuteur restera votre architecte durant toute la mission.
Quelle que soit l'étendue de la mission que vous nous confiez, nous vous faisons profiter de nos 40 ans d'expérience, de notre réseau d'entreprises, de nos prix, de notre maîtrise du suivi de chantier. Vous avez la liberté de prendre à votre charge certains lots de travaux et financièrement, vous ne supportez pas les frais induits par le contrat CMI (cotisation pour la garantie de livraison à prix et délais convenus) : l'enveloppe budgétaire est allégée.

Ce contrat s'impose dans le cas où votre projet est important en taille, innovant et difficile à chiffrer. Il est également approprié lorsque vous souhaitez réaliser vous-même une partie des travaux, ou lorsque vous voulez consulter et retenir les entreprises de votre choix.


Une fois le contrat signé, puis-je modifier les choix établis en matière de finitions intérieures ?

Il est rare qu'au jour de la signature du contrat les moindres détails de finitions retenus soient définitifs.   
Avant le démarrage des travaux, vous pourrez changer les choix établis dans votre descriptif et même corriger un peu les plans avec des avenants au contrat.
Vous restez maître du jeu et de votre budget.


Les plans d'exécution

Dès que votre permis de construire est définitif - permis consolidé après le non recours des tiers - votre architecte fera les plans d'exécution détaillés, à plus grande échelle.
Nous déterminerons avec vous la position des prises électriques, des points lumineux, des meubles, des placards et des sanitaires.
Quelques perfectionnements peuvent être apportés, et les systèmes de chauffage ou de construction modifiés.
Votre maison sera parasismique, et nous faisons réaliser les études de plan béton armé, les études de sol si besoin est, et aussi les études thermiques.


La phase de construction

Le permis de construire est accordé, le délai de recours des tiers purgé, les plans d'exécution sont validés, les entreprises sont prêtes, vous avez obtenu vos prêts, les travaux peuvent démarrer.
Nous vous présentons le conducteur de travaux. Homme de terrain, c'est lui qui assurera le suivi du chantier : qui préparera les marchés avec les artisans, qui veillera à ce que les plans soient respectés et que votre villa soit construite dans les règles de l'art.
Il vous représentera sur le chantier jusqu'à la livraison et sera également présent le jour de la réception de votre villa,  c'est lui qui vous remettra les clefs.


Comment et quand faire ses choix de finition ?
Un plus important : le conseil décoration

Au fil du chantier la maison prend forme et se précise. Vous souhaitez réussir la décoration de votre maison et vous avez besoin d'un conseil pour les choix de carrelages, de parquets, les coloris des murs, la cuisine, les poignées de portes, les façades de placards … Nathalie pourra vous écouter, vous guider et articuler vos choix de façon à créer un décor harmonieux dans lequel vous vous retrouverez.
Votre maison est totalement personnalisée !


Le parfait achèvement, le service après vente

Si dans l'année suivant la réception de votre villa des désordres techniques apparaissent, l'entreprise concernée prendra en charge les réparations nécessaires.
Par simple courrier recommandé avec accusé de réception notifiant les désordres, votre conducteur de travaux prendra rendez-vous pour y remédier.


Que couvre la garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale ?

La garantie biennale couvre les éventuels défauts de fonctionnement touchant les éléments dissociables de la construction, tels que : les volets, la robinetterie, le chauffage, les appareils électriques, etc...
Pour la mettre en oeuvre, envoyez-nous un courrier recommandé avec accusé de réception. 
Comme pour le parfait achèvement, cette garantie ne prend pas en compte les travaux destinés à remédier aux effets de l'usure normale et de l'usage de la maison.


Quid de la garantie décennale ?

Le constructeur et les entreprises sont assurés pendant 10 ans à compter de la réception de votre maison pour les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, et de toute malfaçon d'un élément d'équipement lié au gros oeuvre.


Qu'est-ce que l'assurance dommage ouvrage ?

C'est l'assurance décennale du maître d'ouvrage qui s'ajoute à l'assurance décennale des entreprises. Cette assurance vous assure pendant 10 ans pour des désordres portant atteinte aux éléments fondamentaux de la construction. Par son biais, vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de réparation des dommages avant que ne soit déterminé à quelle entreprise revient la responsabilité des désordres constatés. Elle se contracte avant l'ouverture du chantier. Le constructeur peut être mandaté pour vous l'obtenir. Son coût est de 2 à 3 % du prix d'achat TTC de la maison.